包东政办发〔2020〕58号

包头市东河区人民政府办公室

关于印发东河区老旧小区内凉房拆除改造

补偿方案的通知

各有关部门、单位：

《东河区老旧小区内凉房拆除改造补偿方案》已经区政府第十次常务会审议通过，现印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。

包头市东河区人民政府办公室

2020年7月22日

东河区老旧小区内凉房拆除改造补偿方案

老旧小区内凉房拆除改造为老旧小区改造重要组成部分，对满足人民群众美好生活需要、推进城市更新、促进经济高质量发展具有重要意义，为全力提升城市品质，特制定本方案。

一、拆除范围

东河区老旧小区内所涉及凉房

二、涉及部门、单位

公安分局、区财政局、区住房和城乡建设局、区执法局、各有关镇、街道办事处

三、实施主体

各有关镇、街道办事处

四、补偿方式

以货币方式给予被拆除人相应补偿，具体标准按以下方式:

（一）参照2013年《北梁棚户区国有土地上房屋征收补偿方案》中附属物补偿价格执行：

1、每平米补助300元—400元；

2、菜窖500元/个。

（二）参照《包头市国有土地上房屋征收与补偿办法》（包府办发〔2018〕62号）中，第二十二条 住宅附属物按照建安工程价格进行补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估决定。

五、职责分工

镇、街道办事处：负责核实被拆除凉房相关资料，如无任何资料，需联合区执法局对该凉房进行认定后，按照相关法律法规进行拆除；负责现场人员、机械调配，拆后建筑垃圾的清运；负责在拆除过程中，如遇群众围观起哄拍摄的情况由办事处、社区进行及时制止、劝说，如出现恶意谩骂工作人员，阻挠拆除工作的滋事人员，立即上报公安人员进行制止并强制带离现场。

公安分局：维护依法拆除秩序，阻止无关人员进入现场；对专项行动中阻拦、聚众、暴力抗法等人员进行控制，若出现过激、暴力行为的要采取果断措施，立即给予处置，发挥执法记录仪现场取证功能，对极端阻挠拆违人员进行坚决制止，负责对拆违非正常上访人员进行依法处置。

区财政局：负责补偿资金的统筹及拨付。

区住房和城乡建设局：负责草拟凉房拆除补偿方案，配合各办事处进行拆迁。

区执法局：负责配合各办事处对违章建筑的认定及拆除。

附件：《东河区2020年计划凉房征拆费用估算说明》

附件：

东河区2020年计划凉房征拆费用估算说明

一、基本情况

对铁西办事处、财神庙办事处、回民办事处、河东办事处、天骄办事处、西脑包办事处、南圪洞办事处、和平路办事处、南门外办事处、东站办事处十个办事处辖区内凉房进行摸排，东河区城中心城区凉房现有29009个，面积为29.81万平方米，菜窖19217个。

二、2020年计划征拆

西五街主道路，西河路两侧19栋楼，凉房1057个（其中经营商户23个），5855.2平米（经营商户面积699.6平米）；底店2个，面积131平米。

三、费用测算

每个凉房涉及到补偿、拆除、外运、菜窖回填。其中：

（一）按照《北梁棚户区国有土地上房屋征收补偿方案》

1、补偿每平米补助300元—400元，菜窖500元/个：凉房补偿大约所需154.67万元—206.22万元，菜窖补偿大约需50万元。凉房补偿合计：204.67万元—256.22万元。

2、拆除（机械）：约50元/平方米；

3、外运（8立方米渣土）：约70元/平方米；

4、菜窖回填（天然砂砾10立方米）：约700元/个；

5、其他费用：20元/平方米；

2—5项凉房拆除所需费用合计：72.18万元。

1—5项合计费用：226.85万元—328.4万元。

（二）按照《北梁棚户区国有土地上房屋征收补偿方案》，其中涉及住人自建或改建砖木建筑补偿费用为：1600元/平方米，有营业执照正常经营的再增加720元/平方米，合计2320元/平方米，所需补偿金额162.31万元。

（三）其中涉及底店2个，面积131平方米，需按照委托具有相应资质的房地产评估机构进行评估，并按照评估给予置换。

包头市东河区人民政府办公室               2020年7月22日印发